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[조부기] 상가 투자 시 / 상가 입점 시 물건 임장 방법 소개부동산 투자 2021. 12. 26. 20:47
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는요 상가 투자시 혹은 상가 입점 시 물건지를 고르는 방법을 소개 합니다. 첫 번째 다양한 시간대에 방문하라 너무나 당연한 이야기라고 생각하셨나요? 공인중개사 사무실에서일하고 있으면생각보다 많은 손님들이 하루 이틀 방문하고결론을 짓는 모습을많이 봅니다. 제가 근무하고있는서울대입구역에는 평일 낮에 붐비는 거리평일 저녁에 붐비는 거리주말 낮 / 저녁 붐비는 거리가모두 다릅니다. 한 두번의 방문으로는그지역의 유동인구를알기가 어렵겠죠? 그렇다고 매번시간을 내서 방문하자니...쉬운일은 아닙니다. 다행히 유튜브의 발전으로다양한 시간대와 다양한 계절에상권을 분석하는 영상들이많이 있으니유튜브 영상을 활용하여랜선 임장을 떠나는것도하나의 방법이 되겠습니다..
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[조부기] 사례로 알아보는 재개발 토지등소유자 산정방법부동산 투자 2021. 12. 26. 19:49
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는요 재개발 토지등소유자 산정방법입니다. 토지등소유자 산정은 새로운 아파트가 지어질 때 토지 소유자가 누구냐에따라 너는 분양 받을 수 있고 없고를 정하는 절차입니다. 1필지의 토지를 짱구와 철수가 공유하고있을 경우 짱구가 가지고있는 토지에 철수가 건축물만 가지고 있는 경우 등등 다양한 사례들이 있어 애매 하셨죠? 알기쉽게 표로 정리해드릴테니 따라만 오시면 됩니다! 출발해볼까요? 우선재개발의 경우정비구역 안에 소재한토지 또는 건축물만가지고있어도 됩니다. 오늘 알아볼 사례와는상관이 없으니참고하시면 됩니다. 짱구 철수 유리 맹구 훈이와 1번부터 7번까지의 건물과 1번부터 7번까지의 토지가 있다고 가정하겠습니다. 재개발의 경우 철수가 1번 토지..
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[조부기] 상가 투자 시 고려해야 할 4가지 요소부동산 투자 2021. 12. 7. 09:00
안녕하세요 [조아저씨의 부동산 이야기]입니다. 오늘은 최근 많은 사람들이 관심을 가지고있는 상가 투자에 관한 이야기를 해볼까 합니다. 또 설명만 주구장창 하면 기억에 안 남을 수있으니 사례를 통해 확인해보도록 하겠습니다. 예시로 사용할 물건을 살펴 봅니다. 단순 수익율로 본다면 1억5천에 상가를 매매하여 보증금 1000만원에 월세 55만원을 받을 수 있는 매매 거래입니다. 대출을 고려하지 않고 현금을 모두 투자하여 구매한다면 1억4천만원 실투자금액에 연 660만원의 수익을 가져 갈 것으로 보입니다. 계산해보면 수익율은 연 4.7프로네요 "세입자가 평생 같은 가격으로 임대를 멈추지 않고 지속할 경우에 말이죠" 그래서 우리는 상가를 투자할 때 4가지를 함께 고려해야 합니다. 첫째 환금성입니다. 상가투자는 아..
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[조부기]부동산 재개발 용어 및 프로세스 총정리 - feat.영등포뉴타운부동산 투자 2021. 11. 21. 09:00
안녕하세요 오늘은 부동산 재개발 사업에 대해 쉽게 쉽게 정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 그냥 설명만 주구장창 하면 기억에 잘 남지 않을 수있으니 2021년11월 기준 영등포시장역 뉴타운 개발 현황과 함께 알아보도록 하겠습니다. 출발하겠습니다! 자 먼저 재개발사업이란 무엇인가? 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화를 위하여 도시환경을 개선하는 사업입니다. 위 사진과 같이 구역 일대의 모든 주거·상업시설이 퇴거하거나 이주하여 건물을 모두 부수고 잘 정리된 주거·상업 단지를 만드는과정입니다. 재개발 프로세스 재개발을 시작하기 위해서는누군가 "이동네는 재개발이 필요합니다" 라고 말할 것이고 "과연 여기가 재개발이 ..
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[조부기]2021년 11월 16일 부터 바뀌는 청약 제도 총정리 - 1인 가구도 집 마련 할 수 있다.부동산 정책 2021. 11. 20. 09:00
안녕하세요 조부기 인사드립니다. 오늘은 많은 분들이 관심 가져주신 바뀐 청약 제도에 대해 알기 쉽게 정리해드리려고 합니다. 그동안 바늘구멍으로 불렸던 아파트 특별공급의 문턱이 낮아진것인데요 결론적으로 말씀드리면 1인가구, 맞벌이 신혼가구 , 무자녀 신혼부부 에게 더많은 기회가 생겼다고 보시면 됩니다. 이번 청약제도 개편이 적용되는 범위는 민간분양주택에만 해당이 되는 내용입니다. 공공주택에는 변동사항이 없으니 참고하시길 바랍니다. 청약은 일반공급과 특별공급으로 나뉘는데요 특별공급 중에서도 신혼특별공급과 생애최초 특별공급이 변경되었습니다. 우선 신혼특별 공급은요 자녀 수를 기준으로 선정하던것을 30% 무작위로 추첨하는것으로 변경 되었습니다. 사실 문턱이 열렸다고는 하나 바늘 구멍에서 송곳구멍으로 조금 넓어졌..
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유기견 봉사활동 유사천을 다녀왔습니다!봉사활동 2021. 11. 19. 00:10
안녕하세요 조부기입니다! 유기견 봉사활동을 하고싶어하시는분들을 위해 유사천을 소개해볼까 합니다. 유사천은 유기견을 사랑하는 천사 라는 별명을 가지고있는 곳입니다. 파주시 광탄면에 위치하여 있으며 센터에서 하고있는 일은 유기견, 유기묘 보호 및 해외입양 알선등을 주로 하고있습니다. 그런 유기견 보호 센터에 우리가 방문한 이유는 바로 봉사활동을 하기 위해서 아니겠습니깡 유사천 하우스 공사하던 모습이에요 유기견들이 머무는 곳에 청결과 청소의 편리함을 위해 바닥부터 배수라인까지 모두 모두 공사를 완료했답니다. 짠 어떤가요~ 우리 유기견 친구들이 안심하고 뛰어 놀수 있도록 공사가 완료되었습니다. 너무 깨끗하지 않나요? 깨끗한곳에서 마음껏 뛰어 노는 저 유기견 친구들을 보니 제 마음도 정화되는것 같네요 우리는 이곳..
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파주 유기견 보호소 내부 지도 및 할 일봉사활동 2021. 11. 16. 23:48
안녕하세요 파주 유기견 보호소 '유사천' 내부 배치도 및 동선 안내 드립니다. 유사천은 파주 소재의 유기견 보호센터입니다. 소모임 W봉사단을 통해 가입하시어 봉사활동을 진행하실 수 있습니다. 봉사에 참여하시는 분들은 유의사항과 배치도를 참고하시어 봉사활동에 도움되시길 바랍니다. 아래 봉사 활동 시 주의 사항 먼저 확인 부탁 드립니다 봉사활동은 오전 9시에 시작하며 최소 8시 30분 까지는 봉사지에 도착하여 봉사활동을 시작할 수있도록 준비 부탁 드립니다. 봉사 시작 전 내부 배치도를 확인하시고 필요한 물품과 청소를 해야할 구역이 어디인지를 확인하시어 안내자가 없더라도 원활한 봉사활동을 진행 부탁 드립니다. 먼저 1층입니다 평소 출입 시 우측 중앙의 메인 출입문을 이용해 주세요 청소구역은 위와 같습니다. 각..
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부동산 투자에서 천덕꾸러기였던 오피스텔로 투자자들이 몰리는 이유부동산 에세이 2021. 11. 15. 22:22
어제 만났던 지인분께서 오피스텔을 매수한다는 말을 하더라구요 예전 같았으면 "오피스텔은 절대 사지마세요" "오피스텔이 1억오르는 동안 아파트는 2~3억 오릅니다" 라는 말로 극구 말렸을 테지요 그만큼 부동산 시장에서 아파트 가격이 많이 올랐다는것을 의미하기도 하니 마음은 더 씁쓸해졌습니다. 높아진 아파트 가격 때문에 상대적으로 오피스텔이 저렴해보이는것과 1인가구 증가세와 출산율감소세로 볼 때 상대적으로 작은 평수인 오피스텔을 선호할것이라는 전망이 오피스텔 투자에 고개를 끄덕이게 만들었습니다. 아파트 단지는 형성됨과 동시에 새로운 주거 단지를 형성하고 교통인프라와 배후상권을 만들어나가는 논이라고 한다면 상대적으로 오피스텔은 잘 형성된 상권과 교통인프라속에 편리성을 더해 잘 가꾸어진 화분같은 존재입니다. 그..