부동산 투자
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[조부기] 상가 투자 시 / 상가 입점 시 물건 임장 방법 소개부동산 투자 2021. 12. 26. 20:47
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는요 상가 투자시 혹은 상가 입점 시 물건지를 고르는 방법을 소개 합니다. 첫 번째 다양한 시간대에 방문하라 너무나 당연한 이야기라고 생각하셨나요? 공인중개사 사무실에서일하고 있으면생각보다 많은 손님들이 하루 이틀 방문하고결론을 짓는 모습을많이 봅니다. 제가 근무하고있는서울대입구역에는 평일 낮에 붐비는 거리평일 저녁에 붐비는 거리주말 낮 / 저녁 붐비는 거리가모두 다릅니다. 한 두번의 방문으로는그지역의 유동인구를알기가 어렵겠죠? 그렇다고 매번시간을 내서 방문하자니...쉬운일은 아닙니다. 다행히 유튜브의 발전으로다양한 시간대와 다양한 계절에상권을 분석하는 영상들이많이 있으니유튜브 영상을 활용하여랜선 임장을 떠나는것도하나의 방법이 되겠습니다..
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[조부기] 사례로 알아보는 재개발 토지등소유자 산정방법부동산 투자 2021. 12. 26. 19:49
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는요 재개발 토지등소유자 산정방법입니다. 토지등소유자 산정은 새로운 아파트가 지어질 때 토지 소유자가 누구냐에따라 너는 분양 받을 수 있고 없고를 정하는 절차입니다. 1필지의 토지를 짱구와 철수가 공유하고있을 경우 짱구가 가지고있는 토지에 철수가 건축물만 가지고 있는 경우 등등 다양한 사례들이 있어 애매 하셨죠? 알기쉽게 표로 정리해드릴테니 따라만 오시면 됩니다! 출발해볼까요? 우선재개발의 경우정비구역 안에 소재한토지 또는 건축물만가지고있어도 됩니다. 오늘 알아볼 사례와는상관이 없으니참고하시면 됩니다. 짱구 철수 유리 맹구 훈이와 1번부터 7번까지의 건물과 1번부터 7번까지의 토지가 있다고 가정하겠습니다. 재개발의 경우 철수가 1번 토지..
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[조부기] 상가 투자 시 고려해야 할 4가지 요소부동산 투자 2021. 12. 7. 09:00
안녕하세요 [조아저씨의 부동산 이야기]입니다. 오늘은 최근 많은 사람들이 관심을 가지고있는 상가 투자에 관한 이야기를 해볼까 합니다. 또 설명만 주구장창 하면 기억에 안 남을 수있으니 사례를 통해 확인해보도록 하겠습니다. 예시로 사용할 물건을 살펴 봅니다. 단순 수익율로 본다면 1억5천에 상가를 매매하여 보증금 1000만원에 월세 55만원을 받을 수 있는 매매 거래입니다. 대출을 고려하지 않고 현금을 모두 투자하여 구매한다면 1억4천만원 실투자금액에 연 660만원의 수익을 가져 갈 것으로 보입니다. 계산해보면 수익율은 연 4.7프로네요 "세입자가 평생 같은 가격으로 임대를 멈추지 않고 지속할 경우에 말이죠" 그래서 우리는 상가를 투자할 때 4가지를 함께 고려해야 합니다. 첫째 환금성입니다. 상가투자는 아..
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[조부기]부동산 재개발 용어 및 프로세스 총정리 - feat.영등포뉴타운부동산 투자 2021. 11. 21. 09:00
안녕하세요 오늘은 부동산 재개발 사업에 대해 쉽게 쉽게 정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 그냥 설명만 주구장창 하면 기억에 잘 남지 않을 수있으니 2021년11월 기준 영등포시장역 뉴타운 개발 현황과 함께 알아보도록 하겠습니다. 출발하겠습니다! 자 먼저 재개발사업이란 무엇인가? 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화를 위하여 도시환경을 개선하는 사업입니다. 위 사진과 같이 구역 일대의 모든 주거·상업시설이 퇴거하거나 이주하여 건물을 모두 부수고 잘 정리된 주거·상업 단지를 만드는과정입니다. 재개발 프로세스 재개발을 시작하기 위해서는누군가 "이동네는 재개발이 필요합니다" 라고 말할 것이고 "과연 여기가 재개발이 ..