[조부기]부동산 재개발 용어 및 프로세스 총정리 - feat.영등포뉴타운

안녕하세요

오늘은 부동산 재개발 사업에 대해

쉽게 쉽게

정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

그냥 설명만 주구장창 하면

기억에 잘 남지 않을 수있으니

 

2021년11월 기준

영등포시장역 뉴타운 개발 현황과 함께

알아보도록 하겠습니다.

 

출발하겠습니다!

 

자 먼저

재개발사업이란 무엇인가?

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정비기반시설이 열악하고

노후·불량건축물이 밀집한 지역에서

주거환경을 개선하거나

상·공업지역 등에서

도시기능의 회복 및

상권 활성화를 위하여

도시환경을 개선하는 사업입니다.

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위 사진과 같이

구역 일대의 모든 주거·상업시설이

퇴거하거나 이주하여

건물을 모두 부수고

잘 정리된 주거·상업 단지를 만드는과정입니다.

 

재개발 프로세스

 

재개발을 시작하기 위해서는누군가

"이동네는 재개발이 필요합니다"

라고 말할 것이고

"과연 여기가 재개발이 필요한 구역인가요?"

라는 질문에 

"저기부터 여기까지는 개발이 필요하다"

라고 답변을 해줄 사람이 필요합니다.

 

이를 기본계획을 수립하고안전진단과 정비구역을 지정하는일이라고 표현합니다.

재개발 지역에 

내 소유의 건물과 토지가 있다면

나는 조합원이 되는것입니다.

 

조합원들이 모여

조합을 설립하고

내가 살고있던 곳을 

어떤 시행사가 맡아 공사를 할지

어떻게 할지등을계획하여

 

사업시행계획서를 신청하게 됩니다.

 

사업시행에 인가가 내려지면

개발에 대한 비용과 편익은

어떻게 나눌것인지정하고 분담하고 배정하죠

 

이를 관리처분 계획을 수립한다고 합니다.

 

관리 처분까지 모두 인가가 떨어지면그제서야 착공과 분양에 들어갈 수있고

 

공사가 완료되면 구청장에게 준공인가를 받아입주를 할 수있게 됩니다.

 

출처 : 리브부동산

위의 내용을 토대로

영등포 뉴타운 구역별 사업추진 상황을

비교해보도록 하시죠

 

1-14 구역은정비구역으로 지정만 되었지

조합원으로는 누가 들어올지

시공사는 어떤사람이 맡을지

아무것도 정해지지 않은 단계라고 할 수있습니다.

 

단 조합원이라고 해서

모두가 재건축에 찬성하는것은 아니므로

재건축에 대한 의견을

모으는 단계라고 할 수있겠군요

 

여기서 재건축이 불발되기도 합니다!

 

1-2, 1-11, 1-12 구역은 조합원들이 모여

조합을 설립하고 인가를 받은 상황이군요

관리처분 계획이 수립되면 착공이 시작되겠네요!

 

1-3, 1-4 구역은 재개발을 통해

포레나영등포센트럴, 아크로타임스퀘어로

각각재탄생 하여 입주까지 완료 되었네요!

 

1-13구역은재개발에 드는 비용을

이러이러하게 분담하겠다는계획서까지

인가를 받았으니

빠른 시일내 착공에 들어가겠습니다.

 

고로 2021년 11월 현재 거주민들이

속속들이 퇴거하고있는 중입니다.

 

전체적인 프로세스는아래 표를 참고하시면 됩니다!