[조부기] 상가 투자 시 / 상가 입점 시 물건 임장 방법 소개

안녕하세요

조아저씨의 부동산이야기

조부기 입니다.

 

오늘 이야기할 주제는요

상가 투자시

혹은 

상가 입점 시

물건지를 고르는

방법을 소개 합니다.

 

첫 번째

다양한 시간대에 방문하라

 

너무나 당연한 이야기라고 생각하셨나요?

 

공인중개사 사무실에서일하고 있으면생각보다 많은 손님들이

 

하루 이틀 방문하고결론을 짓는 모습을많이 봅니다.

 

제가 근무하고있는서울대입구역에는

 

평일 낮에 붐비는 거리평일 저녁에 붐비는 거리주말 낮 / 저녁 붐비는 거리가모두 다릅니다.

 

한 두번의 방문으로는그지역의 유동인구를알기가 어렵겠죠?

 

그렇다고 매번시간을 내서 방문하자니...쉬운일은 아닙니다.

 

다행히 유튜브의 발전으로다양한 시간대와 다양한 계절에상권을 분석하는 영상들이많이 있으니

유튜브 영상을 활용하여랜선 임장을 떠나는것도하나의 방법이 되겠습니다.

 

두 번째웨이팅이 있는 집 근처는피하라

 

상가 입점시웨이팅이 있는 가게를인수하려고 하면생각보다 높은권리금의 문턱에서 좌절 할 수도 있습니다.

 

그래서웨이팅이 있는 집근처를 알아보시는 분들도많았습니다.

 

저는 공인중개사 사무소에서근무할 때웨이팅이 있는 집 근처의매물 위주로임장을 다녀보면

 

생각보다 많은 사장님들이웨이팅이 있는 근처 집으로 인해힘들어하는 모습을 많이보았습니다. 

 

웨이팅을 포기하고내 가게로 들어오는 손님은극히 드물고

 

손님들은 웨이팅을 하면서손님이 많지 않은우리 가게를 보면서맛이 없는 집으로 낙인 찍힐 수있으며

 

웨이팅으로 인해주변 동선을 제한시켜영업에 방해가 된다는것이주요 이유였습니다.

 

웨이팅이 있는 가게를인수하는것도위험부담이 크지만

 

웨이팅이 있는 가게근처를 인수하는것도나름의 위험 부담이 있다는의견을 전달 드립니다.

 

오늘은 여기까지 소개해 드리겠습니다.

 

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큰 힘이 됩니다. 감사합니다.