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[조부기] 2040서울도시기본계획으로 그려본 서울 예상모습부동산 정책 2022. 3. 10. 07:00
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는 2040 서울도시기본계획입니다. 부동산에 조금이라도 관심을 가지고 있었다면 최근 뉴스에서 심심찮게 볼 수있었던 헤드라인은 바로 "35층 제한 사라지다" "스카이라인 풍경 바뀐다" 등의 내용이었을텐데요 언론에서는 스카이라인의 규제 완화에 초점을 맞추었다면 조부기는 조금더 구석구석 미래모습을 그려보도록 하겠습니다. 우선 이번 계획은 1990년 최초의 법정 도시기본계획이 수립된 이후 다섯 번째로 수립되는 계획입니다. 「국토계획법」(이하 국계법) 상 5년마다 재정비를 해야하는 규정에따라 2014년에 수립된 2030 서울플랜을 대체하는 계획이 된것이지요 이번 서울도시기본계획의 6대 공간계획은 1. 보행 일상권 도입 2. 수변 중심 공간 개편 ..
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[초보 공인중개사 팁] 권리금 수수료는 어떻게 받나요?부동산 중개 실무 2022. 3. 7. 17:02
안녕하세요 조부기 입니다. 오늘 알려드릴 중개사 실무는 권리금 수수료 입니다. 현장에서 많은분들이 이것과 관련하여 분쟁의 소지가 많으셨을 텐데요 주택 임대차, 매매, 상가 임대차 모두 법정 수수료라는것이 있지만 모두 최대 금액내 협의 사항이라 그렇지않아도 순탄하지 않은데 권리금 수수료까지 요구하려니 더 어려운것이 현실입니다. 분쟁의 요소는 협의되지 않은 권리금에서 나오는 경우가 대부분이므로 매물을 접수할 당시에 사장님과 권리금에 대한 내용을 안내받으며 우리 부동산의 권리 중개수수료에 대해 미리 언급하셔야 합니다. 권리금 중개수수료의 경우 상권마다, 지역마다 모두 달라서 딱 얼마다 정해진건 없습니다만 거래 금액 고려 3~5% 수준으로 미리 고지 하시면 큰 분쟁요소가 없을것입니다. 일부 중개사무소의경우 임대..
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[조부기] 22년부터 달라지는 부동산 세법 총정리부동산 정책 2022. 2. 13. 20:58
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는요 22년부터 달라지는 부동산 세법에 대한 이야기입니다. 시시각각 달라지는 세법으로 주택 양도나 매매거래를 진행 할 시 과거 세법을 적용하면 매우 큰 낭패를 볼 수있는데요 꼭 알아야 하는 세법만 간단하게 정리해 드렸으니 꼭 확인해보시면 좋겠습니다. 첫번째 1주택 보유 중에 입주권이나 분양권을 추가로 취득시 기존에 비과세를 받을 수있는 요건이 강화 되었습니다. 22년 2월 초 세법 시행령 시행일 이후 취득하는 분양권 입주권 부터 적용되는 내용이기때문에 이미 입주권,분양권을 획득하신 분들께는 해당되지 않는 내용이니 안심하셔도 될것 같습니다. 과거 1주택을 보유중에 입주권이나 분양권을 추가로 획득하는경우 비과세를 받는 방법은 2가지가 있었는..
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행동하는 동물사랑 (파주 유기견보호센터) 주의사항봉사활동 2022. 2. 8. 00:21
안녕하세요 꼬리에 꼬리를 무는 봉사단 꼬꼬봉입니다. 행동하는 동물사랑 봉사활동에 처음 참석 하시는분들이 반드시 읽어 와야할 내용을 정리해드립니다. 활동안내 1. 봉사 활동 시작 시간 봉사활동 시작은 10시부터 시작합니다. 10시에 오시면 가장먼저 멍이들 사료 및 식수 급여와 견사정리를 진행합니다. - 10시보다 늦게오시면 멍이들도 다른봉사자들도 기다려야합니다. - 봉사는 나와의 약속이자 멍이들과의 약속이니 반드시 지켜주세요. 출입문을 드나듦에 있어 잠금확인 필수 - 2중문으로 되어있는경우 첫번째 문이 잠긴것을 반드시 확인하고 두번째 문을 열어주세요! - 아주 짧은 찰나의 순간에도 멍이들이 견사 밖을 나가게 될수 있고 큰 사고로 이어집니다. 잠금장치를 꼭 확인하고 쾅 하는 소리를 듣고 눈으로는 잠긴것을 꼭..
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22년 1월 파주 유기견 보호센터 봉사활동 feat.유기견을 사랑하는 천사봉사활동 2022. 1. 25. 22:28
안녕하세요 꼬리에 꼬리를 무는 봉사단 꼬꼬봉 입니다. 꼬꼬봉은 월 2~3회 주기적으로 파주 유기견 보호센터를 방문하여 시설 청소봉사와 유기견들의 목욕및 위생관리등 꾸준히 봉사를 진행하고있습니다. 1월에 다녀온 유기견 보호센터의 하루 함께 보시죠! 08시 30분까지 파주의 유기견 보호소로 봉사자들이 도착했습니다. 간단한 자기소개와 오늘 해야할 청소에 대해 열심히 설명중이신 모임장님.. ㅠㅠ 유기견보호센터 내부 지도와 오게되면 무슨일을 하게되는지는 아래 블로그를 참고 부탁 드립니다. 2021.11.16 - [봉사활동] - 파주 유기견 보호소 내부 지도 및 할 일 유사천의 소개는 아래 블로그 글을 참고하시면 됩니다. 2021.11.19 - [봉사활동] - 유기견 봉사활동 유사천을 다녀왔습니다! 청소하느라 잠깐..
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[조부기] 22년 1월 얼어붙은 경매 시장 분위기부동산 경매 2022. 1. 10. 22:00
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는 얼어붙은 경매시장 분위기입니다. 부동산을 할인된 가격에 살수있는 유일한 창구로 여겨졌던 경매시장에도 한파가 몰려왔습니다. 지지옥션의 작년 12월 경매동향 보고서에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰율은 46.9%라고 합니다. 100건의 물건이 경매로 올라오면 그중 54개는 유찰 된다는 뜻인데요 2014년 10월 46.7% 이후 가장 낮은 수치라고 합니다. 그뿐만이 아닙니다. 작년 9월까지는 서울아파트 기준 평균 응찰자가 7.2명 이었지만 작년 12월 한달동안은 평균 3.4명으로 응찰자가 절반으로 줄었습니다. 또한 감정가 대비 낙찰가 또한 115% 에서 103.3%로 낮아졌습니다. 감정가 10억의 아파트가 예전에는 11억5천에 낙찰 ..
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[조부기]도심 공공주택 복합사업이 불러온 집값상승?부동산 정책 2021. 12. 31. 10:54
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는 도심 공공주택 복합사업과 집값상승의 알고리즘입니다. 어제자 뉴스로 정부주도로 공공주택을 보급하겠다는 소식이 전해졌습니다. https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202112291114104305 "정부가 직접 재개발"...도심복합사업지 7곳 첫 선정 [앵커]정부가 직접 주도하는 도심 재개발, 도심복합사업의... www.ytn.co.kr 서울 은평구와 신길동등 총 7개 지역이 확정이 되었는데요~ 정부가 토지를 매입하고 조합설립 없이 빠르게 진행할 수있다는 장점이 있어 큰 기대를 모으고 있습니다. 다만 정부가 주도하여 땅을 매입하고있기에 해당지역의 토지 소유자와의 마찰은 피할 수없을것으로 예상되는데요 우리는 한가지 궁금한..