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[조부기]도심 공공주택 복합사업이 불러온 집값상승?부동산 정책 2021. 12. 31. 10:54
안녕하세요
조아저씨의 부동산이야기
조부기 입니다.
오늘 이야기할 주제는 도심 공공주택 복합사업과 집값상승의 알고리즘입니다.
어제자 뉴스로 정부주도로 공공주택을 보급하겠다는 소식이 전해졌습니다.
https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202112291114104305
서울 은평구와 신길동등 총 7개 지역이 확정이 되었는데요~
정부가 토지를 매입하고 조합설립 없이 빠르게 진행할 수있다는 장점이 있어 큰 기대를 모으고 있습니다.
다만 정부가 주도하여 땅을 매입하고있기에 해당지역의 토지 소유자와의 마찰은 피할 수없을것으로 예상되는데요
우리는 한가지 궁금한점이 생깁니다.
그럼 해당지역에
땅을 가진
수많은 소유자들은 얼마에 땅을 팔까?
팔고나면 그사람들이 가진 돈은 어디를 향할까?
토지보상은 사실 간단한 문제는 아닙니다.
기존에 평당 100만원하는 땅이 있다고 가정해 보겠습니다.
3기 신도시가 지정되기 이전에는 별 쓸모 없는 땅이었을 겁니다.
신도시로 지정이 되는 순간 토지의 가격은 부르는게 값이 되겠죠
평당 500~1000만원은 우습게 부르게 됩니다.
순식간에 토지의 가치가 5배~10배 가까이 상승하게 되며
시장의 유동성이 확장되는 결과를 가져옵니다.
토지보상을 받은 수많은 토지 소유자들은
다시 다른 토지를 구매하려고 물색 하겟죠?
역사적으로 토지보상이 있던 시기에는
부동산 가격 상승률이 높았던것을 알수 있습니다.
정부주도 재개발 사업이 불러올
부동산 가격의 미래
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