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[조부기] 양도세가 얼마길래 매물잠김현상이 일어나는걸까?부동산 정책 2022. 3. 12. 07:00
안녕하세요조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다.
오늘 이야기할 주제는 바로 양도세와 매물잠김현상의 연결고리입니다.
통상 입주 2년차가 되면 1주택 실거주자들이 양도소득세 혜택 요건(실거주 2년)을 갖추게 되어 시장에 매물이 늘어나는것이 일반적인 현상이었습니다. 그러나 현재 서울에는 이와 반대되는 움직임이 나타나고 있죠
양도소득세 혜택 요건인 실거주 2년을 채워도 거래 금액이 양도세 비과세 기준(12억원)을 초과 하였기 때문인데요
과연 양도세가 얼마나 나오길래 매물을 내놓지도 못하고 있는것일까요?
신한은행 부동산 자문센터가 시뮬레이션 한 결과
입주 2년차가 도래한 고덕동 고덕아르테온 아파트의 전용 84㎡의 경우 (분양가8억원)
현재 시세 18억원에 매도를 진행하게 될 경우 부담해야할 양도소득세는 무려 1억4200만원이라고 합니다.
현재 집을 매도하고 다른 아파트를 매수할 경우 취득세까지 고려한다면
거래하는데 드는 비용만 약 2억원 가까이 드는 셈입니다.
현재 서울 아파트 평균가격이 12억원을 넘는점과, 거주 보유 기간이 길어질 수록 절세 혜택이 커지는점을 감안 할 때
서울 상당수 지역에서 1주택자의 매물 잠김 현상은 계속될것이라는 관측이 지배적입니다.
양도소득세 세제개편안 없이 매물 잠김 현상이 지속될경우 장기적으로 집값 상승의 요인이 될 수있다는 점에
현 부동산 정책의 빠른 처방전이 필요할 것으로 보입니다.
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