부동산
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[조부기] 22년4월1일 달라지는 부동산 광고부동산 중개 실무 2022. 4. 1. 07:00
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는 인터넷 중개대상물 표시법에 대한 이야기입니다. 22년 4월1일부터 과태료 처분이 진행되는 만큼 일선 부동산에 계신분들의 주의가 필요합니다. 하루빨리 허위매물이 근절되고 부동산 시장의 정상화가 될 수있기를 바래보며 오늘 이야기 시작합니다. 이미 시행되고 있기는 하나 워낙 빠져나갈 구멍이 많아 사실상 허점이 많은 제도였는데요 이번 개편으로 빠져나가기가 조금더 힘들어 졌습니다. 우리부동산에서 팔린것이 아니라면 일단 과태료 대상은 아닙니다. 단 소비자가 거래완료된 사실을 증거로 제출한다면 관계관청에 민원을 제기 하였을때는 직접 거래한 물건이 아니더라도 과태료 처분 대상이 되니 꼭꼭 확인 하셔서 거래완료되었다면 광고를 내려야합니다. 요즘 블로..
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[조부기] 22년 1월 얼어붙은 경매 시장 분위기부동산 경매 2022. 1. 10. 22:00
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는 얼어붙은 경매시장 분위기입니다. 부동산을 할인된 가격에 살수있는 유일한 창구로 여겨졌던 경매시장에도 한파가 몰려왔습니다. 지지옥션의 작년 12월 경매동향 보고서에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰율은 46.9%라고 합니다. 100건의 물건이 경매로 올라오면 그중 54개는 유찰 된다는 뜻인데요 2014년 10월 46.7% 이후 가장 낮은 수치라고 합니다. 그뿐만이 아닙니다. 작년 9월까지는 서울아파트 기준 평균 응찰자가 7.2명 이었지만 작년 12월 한달동안은 평균 3.4명으로 응찰자가 절반으로 줄었습니다. 또한 감정가 대비 낙찰가 또한 115% 에서 103.3%로 낮아졌습니다. 감정가 10억의 아파트가 예전에는 11억5천에 낙찰 ..
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[조부기] 사례로 알아보는 재개발 토지등소유자 산정방법부동산 투자 2021. 12. 26. 19:49
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는요 재개발 토지등소유자 산정방법입니다. 토지등소유자 산정은 새로운 아파트가 지어질 때 토지 소유자가 누구냐에따라 너는 분양 받을 수 있고 없고를 정하는 절차입니다. 1필지의 토지를 짱구와 철수가 공유하고있을 경우 짱구가 가지고있는 토지에 철수가 건축물만 가지고 있는 경우 등등 다양한 사례들이 있어 애매 하셨죠? 알기쉽게 표로 정리해드릴테니 따라만 오시면 됩니다! 출발해볼까요? 우선재개발의 경우정비구역 안에 소재한토지 또는 건축물만가지고있어도 됩니다. 오늘 알아볼 사례와는상관이 없으니참고하시면 됩니다. 짱구 철수 유리 맹구 훈이와 1번부터 7번까지의 건물과 1번부터 7번까지의 토지가 있다고 가정하겠습니다. 재개발의 경우 철수가 1번 토지..
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[조부기]부동산 재개발 용어 및 프로세스 총정리 - feat.영등포뉴타운부동산 투자 2021. 11. 21. 09:00
안녕하세요 오늘은 부동산 재개발 사업에 대해 쉽게 쉽게 정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 그냥 설명만 주구장창 하면 기억에 잘 남지 않을 수있으니 2021년11월 기준 영등포시장역 뉴타운 개발 현황과 함께 알아보도록 하겠습니다. 출발하겠습니다! 자 먼저 재개발사업이란 무엇인가? 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화를 위하여 도시환경을 개선하는 사업입니다. 위 사진과 같이 구역 일대의 모든 주거·상업시설이 퇴거하거나 이주하여 건물을 모두 부수고 잘 정리된 주거·상업 단지를 만드는과정입니다. 재개발 프로세스 재개발을 시작하기 위해서는누군가 "이동네는 재개발이 필요합니다" 라고 말할 것이고 "과연 여기가 재개발이 ..
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부동산 투자에서 천덕꾸러기였던 오피스텔로 투자자들이 몰리는 이유부동산 에세이 2021. 11. 15. 22:22
어제 만났던 지인분께서 오피스텔을 매수한다는 말을 하더라구요 예전 같았으면 "오피스텔은 절대 사지마세요" "오피스텔이 1억오르는 동안 아파트는 2~3억 오릅니다" 라는 말로 극구 말렸을 테지요 그만큼 부동산 시장에서 아파트 가격이 많이 올랐다는것을 의미하기도 하니 마음은 더 씁쓸해졌습니다. 높아진 아파트 가격 때문에 상대적으로 오피스텔이 저렴해보이는것과 1인가구 증가세와 출산율감소세로 볼 때 상대적으로 작은 평수인 오피스텔을 선호할것이라는 전망이 오피스텔 투자에 고개를 끄덕이게 만들었습니다. 아파트 단지는 형성됨과 동시에 새로운 주거 단지를 형성하고 교통인프라와 배후상권을 만들어나가는 논이라고 한다면 상대적으로 오피스텔은 잘 형성된 상권과 교통인프라속에 편리성을 더해 잘 가꾸어진 화분같은 존재입니다. 그..