부동산투자
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[조부기] 22년 1월 얼어붙은 경매 시장 분위기부동산 경매 2022. 1. 10. 22:00
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는 얼어붙은 경매시장 분위기입니다. 부동산을 할인된 가격에 살수있는 유일한 창구로 여겨졌던 경매시장에도 한파가 몰려왔습니다. 지지옥션의 작년 12월 경매동향 보고서에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰율은 46.9%라고 합니다. 100건의 물건이 경매로 올라오면 그중 54개는 유찰 된다는 뜻인데요 2014년 10월 46.7% 이후 가장 낮은 수치라고 합니다. 그뿐만이 아닙니다. 작년 9월까지는 서울아파트 기준 평균 응찰자가 7.2명 이었지만 작년 12월 한달동안은 평균 3.4명으로 응찰자가 절반으로 줄었습니다. 또한 감정가 대비 낙찰가 또한 115% 에서 103.3%로 낮아졌습니다. 감정가 10억의 아파트가 예전에는 11억5천에 낙찰 ..
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[조부기] 상가 투자 시 고려해야 할 4가지 요소부동산 투자 2021. 12. 7. 09:00
안녕하세요 [조아저씨의 부동산 이야기]입니다. 오늘은 최근 많은 사람들이 관심을 가지고있는 상가 투자에 관한 이야기를 해볼까 합니다. 또 설명만 주구장창 하면 기억에 안 남을 수있으니 사례를 통해 확인해보도록 하겠습니다. 예시로 사용할 물건을 살펴 봅니다. 단순 수익율로 본다면 1억5천에 상가를 매매하여 보증금 1000만원에 월세 55만원을 받을 수 있는 매매 거래입니다. 대출을 고려하지 않고 현금을 모두 투자하여 구매한다면 1억4천만원 실투자금액에 연 660만원의 수익을 가져 갈 것으로 보입니다. 계산해보면 수익율은 연 4.7프로네요 "세입자가 평생 같은 가격으로 임대를 멈추지 않고 지속할 경우에 말이죠" 그래서 우리는 상가를 투자할 때 4가지를 함께 고려해야 합니다. 첫째 환금성입니다. 상가투자는 아..
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[조부기]부동산 재개발 용어 및 프로세스 총정리 - feat.영등포뉴타운부동산 투자 2021. 11. 21. 09:00
안녕하세요 오늘은 부동산 재개발 사업에 대해 쉽게 쉽게 정리해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 그냥 설명만 주구장창 하면 기억에 잘 남지 않을 수있으니 2021년11월 기준 영등포시장역 뉴타운 개발 현황과 함께 알아보도록 하겠습니다. 출발하겠습니다! 자 먼저 재개발사업이란 무엇인가? 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화를 위하여 도시환경을 개선하는 사업입니다. 위 사진과 같이 구역 일대의 모든 주거·상업시설이 퇴거하거나 이주하여 건물을 모두 부수고 잘 정리된 주거·상업 단지를 만드는과정입니다. 재개발 프로세스 재개발을 시작하기 위해서는누군가 "이동네는 재개발이 필요합니다" 라고 말할 것이고 "과연 여기가 재개발이 ..
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부동산 투자에서 천덕꾸러기였던 오피스텔로 투자자들이 몰리는 이유부동산 에세이 2021. 11. 15. 22:22
어제 만났던 지인분께서 오피스텔을 매수한다는 말을 하더라구요 예전 같았으면 "오피스텔은 절대 사지마세요" "오피스텔이 1억오르는 동안 아파트는 2~3억 오릅니다" 라는 말로 극구 말렸을 테지요 그만큼 부동산 시장에서 아파트 가격이 많이 올랐다는것을 의미하기도 하니 마음은 더 씁쓸해졌습니다. 높아진 아파트 가격 때문에 상대적으로 오피스텔이 저렴해보이는것과 1인가구 증가세와 출산율감소세로 볼 때 상대적으로 작은 평수인 오피스텔을 선호할것이라는 전망이 오피스텔 투자에 고개를 끄덕이게 만들었습니다. 아파트 단지는 형성됨과 동시에 새로운 주거 단지를 형성하고 교통인프라와 배후상권을 만들어나가는 논이라고 한다면 상대적으로 오피스텔은 잘 형성된 상권과 교통인프라속에 편리성을 더해 잘 가꾸어진 화분같은 존재입니다. 그..