종부세
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[조부기] 양도세가 얼마길래 매물잠김현상이 일어나는걸까?부동산 정책 2022. 3. 12. 07:00
안녕하세요조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는 바로 양도세와 매물잠김현상의 연결고리입니다. 통상 입주 2년차가 되면 1주택 실거주자들이 양도소득세 혜택 요건(실거주 2년)을 갖추게 되어 시장에 매물이 늘어나는것이 일반적인 현상이었습니다. 그러나 현재 서울에는 이와 반대되는 움직임이 나타나고 있죠 양도소득세 혜택 요건인 실거주 2년을 채워도 거래 금액이 양도세 비과세 기준(12억원)을 초과 하였기 때문인데요 과연 양도세가 얼마나 나오길래 매물을 내놓지도 못하고 있는것일까요? 신한은행 부동산 자문센터가 시뮬레이션 한 결과 입주 2년차가 도래한 고덕동 고덕아르테온 아파트의 전용 84㎡의 경우 (분양가8억원) 현재 시세 18억원에 매도를 진행하게 될 경우 부담해야할 양도소득세는 무려 1억..
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[조부기] 22년부터 달라지는 부동산 세법 총정리부동산 정책 2022. 2. 13. 20:58
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는요 22년부터 달라지는 부동산 세법에 대한 이야기입니다. 시시각각 달라지는 세법으로 주택 양도나 매매거래를 진행 할 시 과거 세법을 적용하면 매우 큰 낭패를 볼 수있는데요 꼭 알아야 하는 세법만 간단하게 정리해 드렸으니 꼭 확인해보시면 좋겠습니다. 첫번째 1주택 보유 중에 입주권이나 분양권을 추가로 취득시 기존에 비과세를 받을 수있는 요건이 강화 되었습니다. 22년 2월 초 세법 시행령 시행일 이후 취득하는 분양권 입주권 부터 적용되는 내용이기때문에 이미 입주권,분양권을 획득하신 분들께는 해당되지 않는 내용이니 안심하셔도 될것 같습니다. 과거 1주택을 보유중에 입주권이나 분양권을 추가로 획득하는경우 비과세를 받는 방법은 2가지가 있었는..