양도세
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[조부기] 양도세 정리 1탄 : 1세대 1주택 비과세 조정대상지역 내 일시적 2주택자의 종전주택 양도기한은?부동산 정책 2022. 3. 21. 16:37
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는 국세청 부동산 납세과에서 선정한 월간질의 TOP 10에 대해 알아보겠습니다. Q. 서울에 1주택(A)를 보유하고 있는 조아저씨는 이사를 위하여 18년7월 조정대상지역내 아파트(B) 분양계약을 체결하고 , 20년9월 잔금을 청산하여 취득하게되었습니다. 조정대상지역 내에서 양도소득세 비과세를 위해서는 종전주택을 신규주택 취득일로 부터 1년이내에 양도해야한다고 하던데 그럼 저는 비과세 혜택을 못받는것인가요? 18년9월13일 이전에 신규주택을 취득하기 위하여 계약금을 지급한 사실이 증빙된다면 신규 주택 취득한날 부터 3년 이내에만 양도하시면 비과세입니다. 고객님의 경우 18년7월에 분양받으시면서 계약금을 지급하셨으니 20년9월 취득하시고나서..
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[조부기] 양도세가 얼마길래 매물잠김현상이 일어나는걸까?부동산 정책 2022. 3. 12. 07:00
안녕하세요조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는 바로 양도세와 매물잠김현상의 연결고리입니다. 통상 입주 2년차가 되면 1주택 실거주자들이 양도소득세 혜택 요건(실거주 2년)을 갖추게 되어 시장에 매물이 늘어나는것이 일반적인 현상이었습니다. 그러나 현재 서울에는 이와 반대되는 움직임이 나타나고 있죠 양도소득세 혜택 요건인 실거주 2년을 채워도 거래 금액이 양도세 비과세 기준(12억원)을 초과 하였기 때문인데요 과연 양도세가 얼마나 나오길래 매물을 내놓지도 못하고 있는것일까요? 신한은행 부동산 자문센터가 시뮬레이션 한 결과 입주 2년차가 도래한 고덕동 고덕아르테온 아파트의 전용 84㎡의 경우 (분양가8억원) 현재 시세 18억원에 매도를 진행하게 될 경우 부담해야할 양도소득세는 무려 1억..
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[조부기] 22년부터 달라지는 부동산 세법 총정리부동산 정책 2022. 2. 13. 20:58
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는요 22년부터 달라지는 부동산 세법에 대한 이야기입니다. 시시각각 달라지는 세법으로 주택 양도나 매매거래를 진행 할 시 과거 세법을 적용하면 매우 큰 낭패를 볼 수있는데요 꼭 알아야 하는 세법만 간단하게 정리해 드렸으니 꼭 확인해보시면 좋겠습니다. 첫번째 1주택 보유 중에 입주권이나 분양권을 추가로 취득시 기존에 비과세를 받을 수있는 요건이 강화 되었습니다. 22년 2월 초 세법 시행령 시행일 이후 취득하는 분양권 입주권 부터 적용되는 내용이기때문에 이미 입주권,분양권을 획득하신 분들께는 해당되지 않는 내용이니 안심하셔도 될것 같습니다. 과거 1주택을 보유중에 입주권이나 분양권을 추가로 획득하는경우 비과세를 받는 방법은 2가지가 있었는..