아파트매물
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[조부기] 양도세가 얼마길래 매물잠김현상이 일어나는걸까?부동산 정책 2022. 3. 12. 07:00
안녕하세요조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는 바로 양도세와 매물잠김현상의 연결고리입니다. 통상 입주 2년차가 되면 1주택 실거주자들이 양도소득세 혜택 요건(실거주 2년)을 갖추게 되어 시장에 매물이 늘어나는것이 일반적인 현상이었습니다. 그러나 현재 서울에는 이와 반대되는 움직임이 나타나고 있죠 양도소득세 혜택 요건인 실거주 2년을 채워도 거래 금액이 양도세 비과세 기준(12억원)을 초과 하였기 때문인데요 과연 양도세가 얼마나 나오길래 매물을 내놓지도 못하고 있는것일까요? 신한은행 부동산 자문센터가 시뮬레이션 한 결과 입주 2년차가 도래한 고덕동 고덕아르테온 아파트의 전용 84㎡의 경우 (분양가8억원) 현재 시세 18억원에 매도를 진행하게 될 경우 부담해야할 양도소득세는 무려 1억..