부동산 중개 실무
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권리금 계약서 다운로드 및 작성법 / 상가 직거래 꿀팁부동산 중개 실무 2023. 2. 27. 22:17
안녕하세요 점포라인에서 영등포 관악 지역을 담당하는 조상연 공인중개사 입니다. 상가 직거래 뭐부터 해야해? 라고 생각하시는 사장님들 하나씩 차근차근 따라 오셔요 중개는 사고자 하는 사람과 팔고자 하는 사람을 엮어주는 것을 의미하죠 중개인이 소개를 시켜주면 너무 좋지만 비용이 부담 스러울때 있잖아요 ^^;;; (사실은 저도 중개사입니다만 ...) 사고자 하는 사람은 팔고자 하는 사람들이 모여있는 곳으로 팔고자 하는 사람은 사고자 하는 사람들이 모여있는 곳으로 가셔야 원하는 가격에 물건을 사고 팔 수있을겁니다. 네이버 부동산과, 네모등 중개법인이 운영하는 중개대상물을 홍보하는 사이트도 있지만 직거래를 원하는 사람들은 점포라인에 모두 모여있습니다. 매도인 연락처가 모두 공개되어있기 때문이죠 점포를 사려는 사람..
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점포라인 권리금 계약 진행 후기 / 정률 수수료부동산 중개 실무 2023. 2. 27. 22:09
안녕하세요 점포라인에서 영등포 관악지역을 담당하는 조상연중개사 입니다. 오늘도 영등포구 배달전문점을 창업하는 예비 사장님과 계약서를 작성 하고왔는데요 점포라인에서는 어떤 과정으로 계약서를 쓰고 계약이 진행 되는지 후기를 들려드리겠습니다. 1. 매물 답사 & 사장님 미팅 영등포 지역을 자주 다니다 보니 이전에 계약했던 사장님의 소개로 배달전문점 매물을 받을일이 있었어요 매출도 좋고 무엇보다 저렴한 월세가 장점이었습니다. 배달전문점은 손님이 직접 보는곳이 아니다 보니 청결하게 관리된곳이 많지 않아요 ㅠ 그러나 이곳 매장은 깔끔한 바닥과 청결한 화구가 인상적이었습니다. 사장님과 미팅을 끝낸 후 저또한 굉장히 좋은 매물을 받았다는 생각이 들었고 직거래를 희망하시기에 점포라인 홈페이지 광고페이지에 등록을 해드렸습..
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[조부기] 22년4월1일 달라지는 부동산 광고부동산 중개 실무 2022. 4. 1. 07:00
안녕하세요 조아저씨의 부동산이야기 조부기 입니다. 오늘 이야기할 주제는 인터넷 중개대상물 표시법에 대한 이야기입니다. 22년 4월1일부터 과태료 처분이 진행되는 만큼 일선 부동산에 계신분들의 주의가 필요합니다. 하루빨리 허위매물이 근절되고 부동산 시장의 정상화가 될 수있기를 바래보며 오늘 이야기 시작합니다. 이미 시행되고 있기는 하나 워낙 빠져나갈 구멍이 많아 사실상 허점이 많은 제도였는데요 이번 개편으로 빠져나가기가 조금더 힘들어 졌습니다. 우리부동산에서 팔린것이 아니라면 일단 과태료 대상은 아닙니다. 단 소비자가 거래완료된 사실을 증거로 제출한다면 관계관청에 민원을 제기 하였을때는 직접 거래한 물건이 아니더라도 과태료 처분 대상이 되니 꼭꼭 확인 하셔서 거래완료되었다면 광고를 내려야합니다. 요즘 블로..
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[초보 공인중개사 팁] 권리금 수수료는 어떻게 받나요?부동산 중개 실무 2022. 3. 7. 17:02
안녕하세요 조부기 입니다. 오늘 알려드릴 중개사 실무는 권리금 수수료 입니다. 현장에서 많은분들이 이것과 관련하여 분쟁의 소지가 많으셨을 텐데요 주택 임대차, 매매, 상가 임대차 모두 법정 수수료라는것이 있지만 모두 최대 금액내 협의 사항이라 그렇지않아도 순탄하지 않은데 권리금 수수료까지 요구하려니 더 어려운것이 현실입니다. 분쟁의 요소는 협의되지 않은 권리금에서 나오는 경우가 대부분이므로 매물을 접수할 당시에 사장님과 권리금에 대한 내용을 안내받으며 우리 부동산의 권리 중개수수료에 대해 미리 언급하셔야 합니다. 권리금 중개수수료의 경우 상권마다, 지역마다 모두 달라서 딱 얼마다 정해진건 없습니다만 거래 금액 고려 3~5% 수준으로 미리 고지 하시면 큰 분쟁요소가 없을것입니다. 일부 중개사무소의경우 임대..